Do skora unosan posao, izdavanje „stan na dan“, odnosno uglavnom preko platforme AirBnB u Beogradu i drugim gradovima Srbije, ali i u celom svetu, neslavno propada. Najveći gubitnici su sami vlasnici stanova, ali i AirBnB kome je biznis model propao. Doduše, ova platforma se još nekako koprca zahvaljujući kreditima i finansijskim injekcijama.
Nekada svima poznat način nalaženja smeštaja na putovanjima sada je zbog virusa korone, odnosno zbog uvođenja mera karantina, ali i opreza prilikom putovanja tolikog da se skoro i ne putuje – doveden u pitanje. Stanovi zvrje prazni, tako da su vlasnici ovakvih namenskih nekretnina prinuđeni da spasu šta se spasti može, odnosno da stanove izdaju u dugoročni zakup.
Vlasnicima nekretnina ne ide u prilog to što je ponuda velika, što obara cenu.
Nema stranih turista u gradovima
Nekada je Beograd bio Meka za strane turiste, a Medina za domaće. Za tridesetak evra mogao se iznajmiti stan za noć u centru grada, a nakon toga se moglo uživati u, za turiste, jeftinim blagodetima naše prestonice.
Pandemija korona virusa je toliko uzdrmala ovaj segment da je izvršni direktor AirBnb-a, Brajan Češki, rekao pesimistično da je ovo kraj putovanja kakvih ih znamo.
„Jedna od stvari za koju mislim da je prilična trajna promena je… preraspodela kuda putnici idu. Ne želim da kažem da neće više biti putovanja, nego da je model koji smo poznavali mrtav i da se neće vratiti. Ubuduće ćemo sesti u svoje automobile, odvesti se nekoliko kilometara i otići u obližnje malo mesto za odmor“, kazao je Brajan Češki krajem juna naglasivši da je AirBnb-u trebalo 12 godina da dođe na nivo gde je i samo četiri meseca da propadne.
Ono što je jasno da se putuje, samo što se ne putuje u gradove, pogotovo ne velike. Tu je ovaj model izdavanja „stan na dan“ dostizao svoj vrhunac, a mnogi su uložili značajna sredstva u nekretnine za izdavanje.
„To je praktično prestalo da postoji, postoji nekih slučajeva, ali su zanemarljivi. Uglavnom su ljudi koji su izdavali stan na dan počeli da rade zakup na mesečnom nivou, ali je jako velika ponuda stanova u zakup pa su i cene znatno pale“, kaže za „Blic Biznis“ Kaća Lazarević, vlasnica agencije „Kaća Lazarević nekretnine“ i dodaje da su uopšte pale cene zakupa stanova, te sada još zbog povećane ponude, recimo, stanovi koji su izdavani za 1.000 evra mesečno, sada se mogu naći i za 500 do 600 evra.
Lažni oporavak tržišta
Kada je Airbnb objavio da je zabeležio rezervacije od preko milion noćenja u jednom danu, ova julska vest bila je pogubna za vlasnike nekretnina u gradovima. Jednostavno, u dobu pandemije Covid-19, ljudi nemaju interes da posećuju gradove. U Beogradu je slična situacija, jer – verovali ili ne, Beograd je takođe grad.
U Beogradu, takođe je krajem juna i početkom jula tržište malo oživelo zbog dolaska turista iz unutršanjosti, ublažavanja mera zbog navodnog pada broja zaraženih, ali i zbog polaganja prijemnih za fakultete.
„Ceo jul i avgust prošle godine smo bili popunjeni, i to su termini rezervisani mesecima unapred. Tokom leta smo imali oko 70 odsto stranih gostiju i 30 naših. Sada je, bukvalno od februara sve prazno“, rekao je za „Blic Biznis“ jedan vlasnik stana na Vračaru, a koji je nedavno i renovirao svoj stan kako bi ga izdavao po ovom principu – „stan na dan“.
Ovo potvrđuje i sagovornik Daljine.rs koji kaže da je u početkom pandemije još i imao neke goste u stanu, uglavnom strance koji su se zatekli u Beogradu, ali da je sada to skoro nemoguće ostvariti, te se odlučio za dugoročni najam.
„Još uvek ima stranaca u Beogradu koji žive i rade, a njima su neophodni stanovi u kojima bi živeli. Svi se odlučuju na dugoročni zakup, tako da sam upravo dogovorio da izdam stan jednoj Kineskinji koja živi u Beogradu“, kaže naš sagovornik i dodaje da je time zarada višestruko niža, ali da važe i drugačija pravila.
„S obzirom na to da se radi o dugoročnom zakupu, nema obaveze čišćenja svaki put kada izađu gosti, niti dočekivanja gostiju i predavanja ključeva na čemu se može uštedeti, što novca što vremena“, kaže ovaj vlasnik stana za Daljine.rs.
Inače, u februaru ove godine vlasnicima ovih stanova omogućeno da paušalno plaćaju porez na izdavanje i boravišne takse što je ohrabrilo mnoge vlasnike da kategorizuju nekretnine koje su izdavali. Štaviše, dosta toga je digitalizovano kao što je elektronska prijava boravišta stranaca, kao i portal eTurista.
Međutim, sve to sada ništa ne vredi jer turista, pogotovo stranih, nema. Troškovi održavanja postoje, a teško se može pokriti zaradom. U najvećem problemu su oni što su uljuljkani ovakvim poslovnim modelom se dodatno zadužili i uzeli kredite kako bi kupili više nekretnina i stvorili tzv. imperiju, ali o tome drugom prilikom.
